یک کارشناس بازار مسکن گفت: دو عامل باعث افزایش قیمت مسکن در سال گذشته شد، یکی بهبود برگام و دیگری کاهش قدرت خریداران اما طولانی شدن روند مذاکرات تا حدودی باعث کاهش انتظارات شد و شاید در سال جاری با رشد نسبی در معاملات بیایید با مسکن روبرو شویم.
سعید لطفی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجویان ایران گفت: در شرایط فعلی انتظارات برای کاهش بازار مسکن تا حدودی از بین رفته است. از سوی دیگر دولت طرح نهضت ملی مسکن را در دستور کار خود قرار داده است که تا حدودی بازار را آرام خواهد کرد. بنابراین امسال با یک عامل انگیزشی و بازدارنده در معاملات ملکی مواجه هستیم.
وی افزود: افزایش 50 درصدی دستمزدها تا حدودی هزینه مسکن را افزایش می دهد. آجر، سرامیک، تعویذ، آهن و … توسط کارگران تولید می شود. با افزایش دستمزدها، هزینه ساخت و ساز افزایش می یابد. از سوی دیگر به دلیل پایین بودن قدرت خرید متقاضیان، بازار مسکن مقاومتی در برابر افزایش قیمت ندارد. یعنی پارادوکسی در بخش مسکن به وجود آمده است که می تواند خود را به شکل کاهش ساخت و ساز در بخش خصوصی نشان دهد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به ثبات بازار مسکن در سال 1400 خاطرنشان کرد: در سال گذشته بازار مسکن در رکود بود. با این حال، در اسفندماه که بازار به طور سنتی رونق داشت، رشد تعداد معاملات داشتیم. اما به طور کلی، معاملات در سال گذشته کاهش یافت.
لطفی گفت: در سال 1400 حدود 77 هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران منعقد شد که نسبت به سال قبل 7 درصد و نسبت به سال 1396 کاهش 57 درصدی را نشان می دهد و این احتمال وجود دارد که برخی معاملات در سال جاری افزایش یابد و بر قیمت ها تأثیر بگذارد. اما این رشد قطعا کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
وی دو عامل موثر در تثبیت بازار مسکن دانست و گفت: دو عامل قوی باعث آرامش بازار مسکن در سال گذشته شد که یکی بحث کاهش قدرت خرید و دیگری مربوط به فضایی است که وجود داشت. ایجاد شده برای احیای برجام». . در نتیجه معاملات کاهش یافته است.امسال هر دو پارامتر کمرنگ شده است.مذاکرات وین تا حدودی طولانی شده است و انتظارات کاهشی وجود ندارد.
وی گفت: به دلیل رشد دستمزدها و افزایش سقف وام مسکن، انتظار داریم توان مالی خریداران واقعی مسکن تا حدودی افزایش یابد و تحلیل من این است که شاهد افزایش تدریجی معاملات باشیم.
انتهای پیام